San Juan

En Capital, una familia necesita más de $350 mil para alquilar

Desde la Asociación de Inquilinos, indicaron que si bien hay mayor oferta, las personas no pueden solventar los gastos que conlleva.
jueves, 13 de junio de 2024 · 08:44

Víctor Bazán, presidente de la Asociación de Inquilinos, compartió su perspectiva sobre la situación actual del mercado de alquileres en el país y la provincia durante una entrevista en el programa Cien por Hora. En este marco, explicó que las familias destinan más del 60% de su salario en un alquiler.

Bazán discutió un informe reciente que sugiere una estabilización de los valores de alquiler desde diciembre pasado, pero subrayó que la realidad es mucho más compleja. "La realidad mata relato", afirmó Bazán, refiriéndose a las dificultades que enfrentan los inquilinos. "Hoy en día, la situación es cada vez más compleja. No solo hay que tener en cuenta el parámetro del alquiler, sino también las tarifas de luz, gas y otros servicios que vienen con él. Además, hoy no tenemos una ley que regule el mercado, lo que deja a los inquilinos a merced de las imposiciones de los propietarios en complicidad con los corredores inmobiliarios", comentó.

"En Capital hoy una familia tipo, que necesita más de tres ambientes, estamos hablando de un número de "450,000 el valor del alquiler. Pero para ingresar a eso hay que multiplicarlo por tres: por comisión inmobiliaria y el depósito en garantía", comentó.

Bazán explicó que los alquileres han superado ampliamente la inflación. "Antes, los alquileres apenas superaban el 40% del sueldo, ahora están por encima del 60%, sin contar tarifas. Esto se debe a la derogación de leyes que complicaban la posibilidad de alquilar dignamente", dijo. Además, explicó que  "los contratos de alquiler han disminuido de tres años a dos o incluso un año, lo que implica costos adicionales para los inquilinos"

 

El representante también abordó la problemática de los créditos hipotecarios, específicamente los créditos UVA. "Estos créditos se ajustan por índices inflacionarios y no por el aumento salarial, lo que ha llevado a una judicialización terrible porque nadie los puede pagar. La expectativa de vivir en una casa propia es cada vez más lejana, y la única posibilidad de tener un techo es a través del alquiler, que debería estar regulado como antes para ser más equitativo."

Bazán recomendó precaución a los inquilinos ante la actual situación del mercado. "En Argentina, nunca tuvimos la posibilidad de algo que valga lo mismo siempre, todo va con el índice inflacionario. Tomar un crédito hoy es muy difícil porque siempre estará por encima de la inflación, y meterse en un crédito a 30 años será impagable. Muchos de estos créditos están judicializados y el Congreso ha intervenido para ayudar a quienes los tomaron y ahora no pueden pagarlos."

Víctor Bazán concluyó con una advertencia a los inquilinos sobre las dificultades de endeudarse para tener una vivienda propia. "No tomen medidas impulsivas por querer tener una vivienda propia y terminar endeudados sin poder afrontarlo. Es esencial prestar atención a la realidad y actuar con cautela en este mercado que se rige solo por imposiciones del propietario."